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租赁公司办公室容易踩的坑

返回列表 来源:创业先锋
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浏览:390 发布日期:2021-01-12 15:01:57【

 很多初次创业的老板在租赁办公室十有八九都会犯以下的错误:

1以老板私人名义与房东签订租房合同。用这种方式签订的租房合同在国家市场监督管理局办理营业执照的时候,窗口老师审核的时候是不能通过的。因为您注册的是公司,签订的是公司和房东之间的租房合同,所以您必须用您已经核名通过的公司名称与房东签订租房合同。

2已经租到的经营场所是住宅产权(70年)性质的。根据相关规定,作为公司办公经营场所的房屋应该是商业产权(40年)性质的。所以这种住宅产权性质的房屋办不了公司的营业执照。

3产权所有人是公司或者其他单位,而租房合同是与某个私人签的租房合同。这种房屋的租房合同,必须要加盖产权所有人的公章。而且必须要用已经核名的公司名称与产权所有人公司或者单位签订租房合同,并且加盖产权所有人的公章。这种产权所有人是公司或者其他单位的房屋,办理起来往往很不方便!因此,建议租赁办公室的老板最好租赁那种产权所有人是私人(自然人)的房屋。

4办公室是从别人那里转租的,产权所有人和房东不一致。根据市场监管局的要求,产权所有人和租房合同的甲方(房东)原则上必须一致;如果不一致,则要求产权所有人授权转租。所以,如果您的房东是二手房东,这个就比较麻烦了。因此,建议租房前先问清楚,最好不要找二手房东。

初次创业的老板们,如果您在租赁办公室之前就知道这些知识,一定可 以让您少走弯路,节约您宝贵的时间!